Crisis en la vivienda formal: más de medio millón de colombianos sin casa propia en los últimos tres años
Noviembre 11 de 2025De acuerdo con el informe presentado, entre agosto de 2022 y septiembre de 2025 se dejaron de vender 206.161 viviendas, lo que generó una caída acumulada en la inversión de los hogares por $60 billones, equivalente al 3,4 % del PIB. Esta contracción se da en un contexto de ocho trimestres consecutivos de caída en el valor agregado del sector edificador, que en el segundo trimestre de 2025 disminuyó un 9,7 %.
Forero atribuyó la situación a decisiones del Gobierno Nacional que, en su criterio, han introducido incertidumbre y frenado la dinámica del sector. “En tres años se dejaron de lanzar más de 271.000 viviendas. Esto disparó los arriendos,
aumentó la construcción informal y debilitó la planeación urbana”, señaló la concejal.
Según explicó, la reducción de la actividad edificadora también ha tenido impacto urbano: las ciudades dejaron de contar con 234 hectáreas de parques y 96 hectáreas de equipamientos urbanos, además de un menor recaudo tributario derivado de la menor construcción formal.
Uno de los principales puntos de preocupación es la reducción del programa Mi Casa Ya, que pasó de beneficiar a más de 67.000 familias en 2022 a apenas 7.500 en 2025. Forero aseguró que la alteración de los criterios de asignación de subsidios “rompió la previsibilidad del programa y envió señales negativas al mercado”.
El Plan Nacional de Desarrollo redujo además la meta de subsidios de vivienda nueva a 50.000 por año, una cifra que no se ha cumplido. A esto se suma la falta de resultados en los programas de mejoramiento de vivienda, que se habían anunciado como prioridad.
En materia presupuestal, el panorama también se ha deteriorado. El presupuesto de vivienda pasó de $4,3 billones en 2024 a $2,7 billones en 2025, y la proyección para 2026 sería aún menor: $1,7 billones, menos de la mitad de lo destinado dos años atrás. En contraste, según datos de Fedesarrollo, los recursos para gasto burocrático aumentaron en $10 billones este año. “Reconstruir la confianza y la política de vivienda”
Para revertir la crisis, la concejal Forero propone una hoja de ruta de 11 acciones que incluyen revivir el programa Mi Casa Ya, fortalecer los mecanismos de ahorro y crédito hipotecario, reactivar programas de arriendo con opción de compra, incentivar proyectos de renta especializada con beneficios tributarios, y poner en marcha un Plan Nacional de Equipamientos Urbanos.
También plantea fortalecer la seguridad jurídica y simplificar los trámites en la cadena de construcción, así como retomar los incentivos tributarios para la vivienda formal.
“El próximo gobierno tiene la responsabilidad de reconstruir lo que este destruyó: la confianza, la vivienda formal y la esperanza de miles de hogares. Y eso solo será posible si trabaja de la mano con los empresarios, devolviendo a Colombia una política de vivienda seria, estable y con visión de país”, concluyó Forero.
Periodista PortafolioActualizado:
JOHANA LORDUY
Periodista de PORTALIO
